財(cái)物被盜、退租難……

租房易生糾紛合同還需細(xì)簽

■邢臺(tái)新聞傳媒中心記者　郭紅玉杜明

房東留有鑰匙，租客丟了東西認(rèn)為房東也要負(fù)責(zé)任；未仔細(xì)看租賃合同結(jié)果退租難；屋內(nèi)物品損壞如何賠償難說清；租客到期了遲遲不搬走……近日，市民劉女士撥打“百姓熱線”，稱自己出租房屋多次遇到煩心事兒。記者就此走訪了中介、社區(qū)、派出所等，了解租房中容易出現(xiàn)的問題，并請專業(yè)人士指導(dǎo)如何在出租或租房的時(shí)候盡量減少麻煩。

房東、租客遇到問題都不少

劉女士介紹，自己近幾年一直有房子出租。之前曾經(jīng)有一租客，租住期間自己的電腦被盜，因劉女士手中留有一套備用鑰匙，租客認(rèn)為房東要負(fù)一定責(zé)任。雖然此事并未對劉女士造成損失，但也讓她思考今后租房“該不該手中留有鑰匙”。另外，她還遇到過原本不錯(cuò)的租客，在房租到期后未立即搬走的情況。

記者隨機(jī)采訪數(shù)位出租房屋的市民，他們也都表示遇到過租客拖欠房租、房屋內(nèi)物品損壞后要求房東全部換新等糾紛。

租客小劉介紹，自己通過一家大的托管公司租房子，房租都是按照合同約定不僅押一付三，還要提前半月支付，如果沒有按期交房租，則會(huì)出現(xiàn)被換鎖等情況，讓他們這些租客“心驚膽戰(zhàn)”。另外，小劉的朋友通過托管公司租房住，未仔細(xì)看合同就簽訂了長期租賃合同，導(dǎo)致不想租住的時(shí)候有不少經(jīng)濟(jì)損失。“原本覺得合同僅僅就是租房關(guān)系的成立，沒想太多，也沒覺得合同上每一條都是說到做到的。”租客小劉說，他們這些年輕人對合同的重視程度不夠。

房屋租賃合同、備案不被重視

在走訪房屋中介過程中，襄都區(qū)一家中介工作人員介紹，房東和租客都存在對合同內(nèi)容重視不夠的情況。“有的房東出了問題找我們要合同樣板。”該工作人員介紹，通過他們中介租賃房屋都會(huì)簽訂制式合同，合同上會(huì)約定租房相關(guān)的約定，為房東和租客都減少麻煩，但真正仔細(xì)逐條看合同內(nèi)容的人并不多。還有個(gè)人直接出租房屋的，簽訂的合同十分簡易，極易在出現(xiàn)問題的時(shí)候產(chǎn)生糾紛。

關(guān)于是否到公安部門備案，她表示很少有市民有這個(gè)意識(shí)。多個(gè)社區(qū)工作人員也表示，房東和租客基本沒有到社區(qū)等部門備案的意識(shí)，有的連合同都沒有。到社區(qū)和派出所備案的多是因?yàn)樽饪托枰k理暫住證、居住證等證件時(shí)，不得不去登記備案。

簽好合同，及時(shí)去公安機(jī)關(guān)備案

信都區(qū)胡家營派出所指導(dǎo)員梁亮介紹，按照法律相關(guān)規(guī)定，出租房屋行為應(yīng)當(dāng)去當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)備案登記，備案內(nèi)容包括房東和租客的合法有效證件、租賃合同和房屋所有權(quán)證書等證明文件，及時(shí)備案對房東和租客都是一種保護(hù)。他提醒，在簽訂合同前，雙方應(yīng)就房屋的合法性和安全性予以確認(rèn)，租客發(fā)現(xiàn)承租房屋有安全隱患的，應(yīng)及時(shí)告知房東予以消除，避免后期出現(xiàn)不必要的麻煩。

房屋中介工作人員小王建議，租賃房屋雙方要查看雙方身份證等證件，認(rèn)真、仔細(xì)地簽訂合同，合同約定內(nèi)容應(yīng)涉及房屋設(shè)施使用情況、押金如何退、房屋東西損壞如何賠償，以及禁止在房屋內(nèi)從事非法活動(dòng)等內(nèi)容，避免事后“說不清”。同時(shí)，在進(jìn)行房屋租賃等交易時(shí)，最好通過有資質(zhì)的中介服務(wù)公司，為雙方多一層保障，少一些麻煩。