市民詢問：我經(jīng)營(yíng)一家門店，租賃了一套毛坯房。租賃時(shí)，經(jīng)出租人同意后進(jìn)行了裝修，租期為3年。簽訂租賃合同時(shí)，還專門提到，如果租賃期間承租方違約，賠付一個(gè)月租金違約金，承租方要留下所有裝修配置。我當(dāng)時(shí)理解的裝修配置，就是插座、門鎖、開關(guān)面板等不太好拆走的裝修物品，但并未在合同里詳細(xì)注明。前段時(shí)間，因經(jīng)營(yíng)需要，我想換個(gè)地方，因未到租賃期，按照合同要求，我作為違約方，就打算賠付違約金，并留下所有裝修配置，只把空調(diào)、熱水器等家電，以及辦公桌椅等家具帶走。可出租人卻不同意，認(rèn)為這些大家電、家具也屬于裝修配置，還說要上法院起訴。我想問一下，大家電、家具算是裝修配置嗎？

律師聲音：河北瀛檀律師事務(wù)所律師米京濤介紹，《民法典》第七百一十五條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

米律師表示，“裝修配置”是在一定范圍內(nèi)進(jìn)行的一整套施工和設(shè)計(jì)方案，具有一定的使用價(jià)值且與房屋具有某種程度的不可分割性。“裝修配置”難以擴(kuò)大解釋到包含可分離的家具和家電。而諸如開關(guān)面板等與裝修無法分離的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)解釋為“裝修配置”。

另外，從交易習(xí)慣的角度看，租戶在退租時(shí)可以帶走自行添置的家具、家電等可以與房屋裝修分離的設(shè)施設(shè)備。

米律師提醒，在日常生產(chǎn)生活中，出于各種需要，承租人通常會(huì)對(duì)租賃的房屋進(jìn)行一定程度的裝修改造，但在裝修前，承租人一定要與出租人進(jìn)行充分有效溝通，并在租賃合同中充分體現(xiàn)雙方的意思表示，如明確裝飾裝修的范圍、種類、數(shù)量等，并約定房屋租賃關(guān)系結(jié)束時(shí)裝飾裝修物的歸屬或者折價(jià)問題，避免產(chǎn)生糾紛。（邢臺(tái)新聞傳媒中心記者

張嬋娟）